Wer eine Baufinanzierung beantragt, muss der Bank verschiedene Unterlagen einreichen. Welche genau benötigt werden, hängt von Ihrer persönlichen Situation und von der Immobilie ab. Trotzdem gibt es einige Dokumente, die fast immer verlangt werden.

Die Bank prüft immer zwei Dinge:

• Ihre Bonität

• den Wert der Immobilie

Dafür braucht sie Nachweise zu Ihrem Einkommen, Ihren laufenden Verpflichtungen und zum Objekt selbst.

Allgemeine Unterlagen für eine Baufinanzierung

• die letzten 3 Gehaltsnachweise

• Rentenbescheide bei Rentnern

• aktuelle Renteninformationen

• letzter Lohnsteuerbescheid

• unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft

• gegebenenfalls Nachweis über private Krankenversicherung

• Nachweise über weitere Kredite

• Angaben zu drohenden Insolvenzverfahren oder Vermögensabnahmen in den letzten 5 Jahren

Zusätzliche Unterlagen für Selbstständige

Wenn Sie selbstständig sind, fordert die Bank meist weitere Unterlagen an, zum Beispiel:

• Bilanz und Gewinnermittlung

• betriebswirtschaftliche Auswertung

• Gesellschaftervertrag, falls vorhanden

• Handelsregisterauszug

• Verflechtungsübersicht bei verbundenen Gesellschaften

Unterlagen zur Immobilie

Zusätzlich verlangt die Bank Unterlagen zur Immobilie, um den Wert besser einschätzen zu können.

Typische Objektunterlagen sind:

• Kaufvertrag oder Grundbuchauszug

• Bauplan oder Grundriss

• Bebauungsplan

• Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung

• Lageplan oder Katasterplan

• Baubeschreibung

• Baukostenschätzung

• genehmigtes Baugesuch

• Teilungserklärung

• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

• Exposé

• Fotos der Immobilie

• Gebäudeversicherung

Warum unterscheiden sich die Anforderungen?

Nicht jede Bank fordert dieselben Unterlagen an. Das hängt ab von:

• Ihrer beruflichen Situation

• Ihrer Bonität

• der Art der Immobilie

• den internen Vorgaben der Bank

Bei einem Neubau werden oft andere Dokumente benötigt als beim Kauf einer Bestandsimmobilie oder eines denkmalgeschützten Hauses.

Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?

Fehlende Unterlagen führen oft zu:

• Rückfragen

• längeren Bearbeitungszeiten

• Verzögerungen bei der Finanzierungszusage

• Problemen im Kaufprozess

Deshalb lohnt es sich, die Unterlagen frühzeitig vollständig vorzubereiten.

Fazit

Welche Unterlagen Sie für eine Baufinanzierung benötigen, lässt sich nicht pauschal für jeden Fall sagen. Einige Nachweise werden fast immer verlangt, andere nur in bestimmten Situationen.

Wichtig ist:

• persönliche Unterlagen vollständig vorbereiten

• Objektunterlagen sauber einreichen

• Anforderungen der jeweiligen Bank beachten

Mit einer guten Vorbereitung lässt sich Ihre Baufinanzierung deutlich schneller bearbeiten.